出口戦略Exit strategy

正しい出口戦略がなければ
不動産投資の成功はありません

不動産投資には必ず出口(売却)が必要です
どれだけキャッシュフローで大きな利益を得ても売却時に損失を出してしまえば
不動産投資をトータルで見ると失敗に終わってしまいます

しかし出口を見極めるのは容易ではありません

累計取扱物件数 5,800 件超・自社物件 100 棟超保有※ 累計取扱物件数 5,800 件超
自社物件 100 棟超保有※
累計取扱物件数 5,800 件超
自社物件 100 棟超保有※

※グループ会社保有数

不動産投資を成功させるためには、入口(購入)の時点で出口(売却)を見極めておくことが、非常に重要です。
当社の最大の強みは、長年培ってきた売買仲介の実績と、賃貸オーナーとしての豊富な実践経験です。
確かな入口と出口の価値の見極めにより、長年に渡って賃貸経営を成功させてきました。
不動産投資を多角的に捉えることにより、リスクを最小限に抑えた安定的な賃貸経営のノウハウを提供致します。

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Home Planner's support

キャッシュフローとキャピタルゲインの最大化
私たちは、出口戦略を明確にした不動産投資サポートを行います。

出口戦略の考え方

step1

現況価格の査定

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物件のポテンシャルを正確に見極める査定力が、求められます。当社では、これまで培ってきた経験を活かし、対象となる不動産にどのような問題点があるのか?どのぐらいの修繕費が発生しそうか?建物の状況はどうか?今後の運営にかかる費用はどのぐらいか?ということを、今後の市況も含め多角的に分析を行い、現状の価値を調べます。

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step1

新家賃設定の検証

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現状の価値を調べた後は、満室稼働させる場合のシミュレーションを行います。その際は、満室稼働させるためにかかる修繕費等の費用の算出と、賃料をいくらに設定することができるのか?ということを想定します。この時点で、そもそも満室稼働が可能か?という市場の分析も行います。

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step3

リフォーム費用の算出

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02で行ったシミュレーションをより具体的に落とし込み実際にかかるリフォーム費用の算出を行います。当社のリフォームは次のような強みを持っています。地域特性やニーズを検証し物件やお部屋ごとにターゲットとなる入居者を想定。リフォームの無駄を省き、徹底したコストカットを行うことで、高い費用対効果を実現します。さらに、当社では自社グループで年間数億円の工事実績に基づくスケールメリットを活かし、お客様にも割安な価格にて常に費用対効果の高いリフォームをご提供させて頂きます。「リフォーム費用の算出」は当社で行う場合の費用の算出となります。

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step4

収益改善後の価格の査定

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改善後の売却価格がわからなければ、実際にその施策を行うべきかどうかの判断をつけることはできません。多角的な分析により、価値を高める施策を行い収益改善された後の価格の査定を行います。

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icon 満室稼働のための修繕費用 効果シュミレーション例

物件のポテンシャルを
見極める査定力が最も重要!!

例:2,000万円で建物を修繕する場合

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例:2,000万円で建物を修繕する場合
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  • 賃貸収入
  • 現状の家賃収入 800万円
  • 修繕後icon
  • 1,200万円の家賃収入が見込める
    年間400万円の収入UP
    修繕費回収を5年で達成
  • 売却益
  • 現状の物件販売価格 1億円
  • 修繕後icon
  • 1億5,000万円
    5,000万円販売価格UP
    修繕費をかけても3,000万円の利益

費用対効果を十分に得られるため、修繕することをお勧めいたします。

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  • 賃貸収入
  • 現状の家賃収入 800万円
  • 修繕後icon
  • 1,000万円の家賃収入が見込める
    年間200万円の収入UP
    修繕費回収に10年必要
  • 売却益
  • 現状の物件販売価格 1億円
  • 修繕後icon
  • 1億2,000万円
    2,000万円販売価格UP
    修繕費をかけても利益は±0

お金をかけてリスクだけを背負うことになります。これでは、修繕する意味がありません。

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  • 賃貸収入
  • 現状の家賃収入 800万円
  • 修繕後icon
  • 800万円の家賃収入は変わらない
    年間収入は変わらない
    修繕費回収は不可能
  • 売却益
  • 現状の物件販売価格 1億円
  • 修繕後icon
  • 1億円
    販売価格は変わらない
    修繕費をかけても利益は-2,000万円

明らかに修繕の費用対効果は得られません。

当社は精度の高いシミュレーションに自信があり、その結果を基にやるべきか否かを総合的に判断していきます。
※査定金額を確約するものではありません。正確な査定金額に関しては税理士事務所もしくは税務署にご確認ください。

出口と現状の価値を知らなければ、正しい投資判断はできません。
投資した費用から利益が生まれないのであれば、意味がありません。
この出口と現状をお調べするサービスが「賃貸経営無料診断」です。
ご自身の持っている不動産、もしくはこれから購入する不動産の価値を正しく理解しましょう。

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step5

費用対効果を検証し実行の有無を決定

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01~04 すべての工程を踏まえたうえで、費用対効果の検証を行います。

その結果から、適切な方法をご提案させて頂きます。

  •  
  • ・適切なリフォーム・リノベーションによる価値の最大化
  • ・立替や利用用途変更による収益改善
  • ・売却により収益性の高い資産への組み換え

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  • 適切なリフォーム・リノベーションによる価値の最大化
  • 立替や利用用途変更による収益改善
  • 売却により収益性の高い資産への組み換え

当社は正しい出口戦略のもと、
あなたの資産価値を高める投資サポートをさせていただきます。
当社の考え方に共感していただける方は、ぜひご相談ください。

当社の6つのサービスService

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不動産投資をご検討の皆様へ

収益不動産のことならホームプランナーにお任せ下さい。
自社グループで常時概ね100棟以上の収益不動産を所有・運用している実績から、
成功事例に基づきお客様にあった最適なプランをご提案致します。
お客様に寄り添い、投資目的やニーズにあった物件のご紹介から、
ご購入後の管理まで徹底サポートさせて頂きます。

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資産拡大・事業承継コンサルティングに
ご興味がある皆様へ

あらゆる不動産を取り扱ってきた不動産売買のプロフェッショナルが、
お客様の資産拡大・事業承継をご提案させて頂きます。
収益不動産のご購入から売却・資産組み換えまで、お客様の目標達成に向けて
徹底的にコンサルティングを行い、ご要望にお応え致します。
もちろんすでに資産形成が完了された皆様には、次世代に向けての事業承継プラン、
次世代の事業承継者育成プランもご提案させて頂きます。

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不動産の売却をご検討の皆様へ

6,000件を超える仲介実績で蓄積されたノウハウを活用し
お客様に合った最適な売却活動プランをご提案早期売却を実現させます。
物件のポテンシャルを見極める高い精度の『売却査定』、あらゆる手法を
駆使した的確な『販売方法のご提案』、適切なメディア戦略による『売却活動』、
そして当社の最大の強みである『人間力(交渉力)』を
組み合わせることで、最高の結果へ導きます。

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不動産の管理委託をご検討の皆様へ

当社の管理の根幹は、『キャッシュフローとキャピタルゲインの最大化』です。
投資の出口は、売却による事業の完了です。
つまり事業活動期間における投資費用の判断基準は、常に費用対効果を意識し、
資産価値UPにつなげる必要があります。自社グループで常時概ね
100棟以上の収益不動産を所有・運用している実績から培った
確かなノウハウをご提供し、ご購入頂いたお客様はもちろん、
管理でお困りのお客様まで全面
サポートさせて頂きます。

Home Planner Staffスタッフ紹介

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