出口戦略｜名古屋の収益不動産の売却・買取・購入・査定・管理

出口戦略

Exit strategy

正しい出口戦略がなければ
不動産投資の成功は
ありません

不動産投資には必ず出口（売却）が必要です。
どれだけキャッシュフローで大きな利益を得ても、売却時に損失を出してしまえば、
不動産投資をトータルで見ると失敗に終わってしまいます。
しかし、出口を見極めるのは容易ではありません。

累計取扱物件数 7,000 件超・自社物件 140 棟超保有※ 累計取扱物件数 7,000 件超
自社物件 140 棟超保有※ 累計取扱物件数 7,000 件超
自社物件 140 棟超保有※

※グループ会社保有数

不動産投資を成功させるためには、入口（購入）の時点で出口（売却）を見極めておくことが、非常に重要です。
当社の最大の強みは、長年培ってきた売買仲介の実績と、賃貸オーナーとしての豊富な実践経験です。
確かな入口と出口の価値の見極めにより、長年に渡って賃貸経営を成功させてきました。
不動産投資を多角的に捉えることにより、リスクを最小限に抑えた安定的な賃貸経営のノウハウを提供致します。

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Home Planner's support

キャッシュフローとキャピタルゲインの最大化
私たちは、出口戦略を明確にした不動産投資サポートを行います。

出口戦略の考え方

STEP01

現況価格の査定

物件のポテンシャルを正確に見極める査定力が、求められます。当社では、これまで培ってきた経験を活かし、対象となる不動産にどのような問題点があるのか？どのぐらいの修繕費が発生しそうか？建物の状況はどうか？今後の運営にかかる費用はどのぐらいか？ということを、今後の市況も含め多角的に分析を行い、現状の価値を調べます。

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STEP02

新家賃設定の検証

現状の価値を調べた後は、満室稼働させる場合のシミュレーションを行います。その際は、満室稼働させるためにかかる修繕費等の費用の算出と、賃料をいくらに設定することができるのか？ということを想定します。この時点で、そもそも満室稼働が可能か？という市場の分析も行います。

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STEP03

リフォーム費用の算出

02で行ったシミュレーションをより具体的に落とし込み、実際にかかるリフォーム費用の算出を行います。当社のリフォームは、次のような強みを持っています。地域特性やニーズを検証し、物件やお部屋ごとにターゲットとなる入居者を想定。リフォームの無駄を省き、徹底したコストカットを行うことで、高い費用対効果を実現します。さらに、当社では自社グループで年間数億円の工事実績に基づくスケールメリットを活かし、お客様にも割安な価格にて常に費用対効果の高いリフォームをご提供させて頂きます。「リフォーム費用の算出」は当社で行う場合の費用の算出となります。