管理委託Management consignment
ホームプランナーでは
「常に資産価値UPにつながる管理」を
ご提案致します。
入居者を集める為に何をするか？「家賃を下げて入居者を募りましょう。何とか満室にしましょう。」では、あまりにも短絡的過ぎます。また、トレンドを何でも取り入れるのが正しいとも限りません。まずは近隣の入居率の高い競合物件を徹底的に調査し、競合物件より先に選ばれるために必要なことが何かを知ることが１番の近道です。建物の持つ価値を正しく理解し、家賃を下げず、入居者から求められる物件に変えることで、資産価値を保ちながら安定的な賃貸経営が行えるのです。リフォーム等の提案では、そのリフォーム等は本当に必要か？金額は適正か？リフォームによりキャッシュフローはどのくらい改善されるのか？など、常に費用対効果を意識した管理提案をさせて頂きます。
- 賃貸経営でこのような
お困りごとありませんか？ -
- 儲からない
- 空室が増えるが、入居が決まらない
- サブリースを解約された
- 大規模修繕する資金がない
- リフォーム代が高い
- よくわからず、相続してしまった
- 管理会社との関係が悪い
- 返済するのが困難になった
- 管理するのが困難になった
- 賃貸経営をやめたい
このような悩みを解決するのが
管理会社の役割です。
しかし、残念ながら中には悩みを
解決できるノウハウを持っていない管理会社があるのも事実です。
数ある管理会社の中から
信頼できるパートナーを探すのは、とても大変なことです。
もしも、あなたが下記のような疑問をお持ちでしたら、
見直しする必要があるかもしれません。
- 賃貸経営をしていく中で、
管理会社に対して
このような疑問を
感じたことはありませんか？ -
- 退去は増えるが、入居が決まらない
- 募集状況がよくわからない
- 予想以上にリフォーム代が高い
- こちらから連絡しないと管理会社から報告がない
管理の仕方で、不動産価値は
大きく変わります。
自社グループで常時概ね100棟以上の収益不動産を所有し、
自ら経営を行っている確かな実績とノウハウをもとに、
あなたのお悩みを解決し、管理を全面的にサポート致します。
『お客様の資産＝自社の資産』という精神のもと、
常に費用対効果を意識し、生涯のライフパートナー
として日々管理業務に取り組んでいます。
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分析・戦略
賃貸経営において最も重要なものは、入居者のエリア特性をとらえた適切な賃料設定です。地域ニーズ、競合物件、トレンドを分析し、募集条件や募集方法を決定することが、高入居率物件への第一歩です。
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スケールメリットを活かした
割安な
価格でのリフォーム提案
管理会社によってはリフォーム費用や修繕費が割高になることもあります。しかし、当社では自社グループで年間数億円の工事実績に基づくスケールメリットを活かし、お客様にも割安な価格にて常に費用対効果の高いリフォームをご提供させて頂きます。
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徹底したコストカットで高い
費用対効果を実現
地域特性やニーズを検証し、物件やお部屋ごとにターゲットとなる入居者を想定。リフォームの無駄を省き、徹底したコストカットを行うことで、高い費用対効果を実現。
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プロのカメラマンによる撮影
費用対効果の高いリフォームを行った後は、少しでも魅力的に物件をご紹介できるようにプロカメラマンが撮影します。あらゆる角度から撮影を行い、厳選した写真を掲載することで、高い反響率につなげます。
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キャッシュフローの
最大化を目指す管理体制
賃貸経営も、儲けなければ意味がありません。賃料は右肩上がりになりませんので、支出を減らし、収入を最大限にする必要があります。 日常管理業務においても徹底したコストカットで、キャッシュフローの最大化を目指します。
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自社グループで積み上げた
ノウハウを提供
ホームプランナーの強みは、何と言っても自社グループでも常時概ね100棟以上所有・賃貸経営を行い、高い成果を出していることです。 自社で改善し積み上げてきた経営ノウハウを惜しみなくご提供致します。
不動産のプロフェッショナルが
配慮の
行き届いた管理をします。
- 入居者対応関連
-
- ・家賃の集金
- ・退去時の立会い
- ・滞納者への督促
- ・原状回復費用の請求
- ・入居者からのクレーム対応
- ・賃貸借契約の更新
- ・保険事由発生時の対応
- 客付け対応関連
-
- ・広告活動
詳細
- ・物件のご案内
詳細
- ・賃貸借契約の締結
詳細
- ・火災保険契約の締結
詳細
- ・鍵の受け渡し
詳細
- ・広告活動
- 建物対応関連
-
- ・維持管理
詳細
- ・大規模修繕工事のご提案
詳細
- ・原状回復工事・室内リフォーム
詳細
- ・定期点検
詳細
- ・法定点検
詳細
- ・日常清掃・定期清掃
詳細
- ・維持管理
- オーナー様対応関連
-
- ・募集条件の提案
詳細
- ・募集活動の報告
詳細
- ・リフォーム内容の提案
詳細
- ・家賃の送金
詳細
- ・トラブル発生時の報告
詳細
- ・募集条件の提案
ホームプランナーが行う管理は
「資産価値UPにつながる管理」です。
入居者を集める為に何をするか？「家賃を下げて入居者を募りましょう。何とか満室にしましょう。」では、あまりにも短絡的過ぎます。
また、トレンドを何でも取り入れるのが正しいとも限りません。建物の持つ価値を正しく理解し、家賃を下げず、入居者が集まらない状況からの脱却を考えるのが一番大切です。
例えば、リフォーム等の提案では、そのリフォーム等にかかる金額はどのくらいか？リフォームをしたことによりキャッシュフローはどのくらい改善されるのか？など、常に費用対効果を意識した管理提案をさせて頂きます。
累計取扱物件数5,500件超・自社物件100棟保有※
累計取扱物件数5,500件超
自社物件100棟保有※
※グループ会社保有数
About Home Planner
ホームプランナーは、不動産売買、不動産投資、相続対策、有効活用など
あらゆる不動産の悩みを解決するプロフェッショナル集団です。
”不可能を可能に”の精神で業界の常識を覆し、
オーナー様のための管理会社として、管理も全力で行います！
自らもオーナーとして実践してきた
豊富な経験と実績に基づき、ご納得の管理体制をご提供いたします。
当社の6つのサービスService
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出口戦略
投資の出口である売却まで徹底サポートします。
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無料賃貸経営診断
所有不動産の価値を最大化させる手法をレポートにまとめて報告。
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バリューアップ
物件の持つ価値を引き出し、価値を最大化させます。
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管理
不動産価値を維持・改善・バリューアップさせるうえで非常に重要な管理も徹底サポート。
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金融機関のご紹介
メガバンクをはじめ愛知県下のあらゆる金融機関をご紹介。
Read more -
士業のご紹介
当社提携士業に無料でお気軽に相談できます。
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「お客様の資産＝自社の資産」という精神で
日々管理業務に取り組んでいます。
ぜひ、お気軽にご相談ください。
不動産投資をご検討の皆様へ
収益不動産のことならホームプランナーにお任せ下さい。
自社グループで常時概ね100棟以上の収益不動産を所有・運用している実績から、
成功事例に基づきお客様にあった最適なプランをご提案致します。
お客様に寄り添い、投資目的やニーズにあった物件のご紹介から、
ご購入後の管理まで徹底サポートさせて頂きます。
資産拡大・事業承継コンサルティングに
ご興味がある皆様へ
あらゆる不動産を取り扱ってきた不動産売買のプロフェッショナルが、
お客様の資産拡大・事業承継をご提案させて頂きます。
収益不動産のご購入から売却・資産組み換えまで、お客様の目標達成に向けて
徹底的にコンサルティングを行い、ご要望にお応え致します。
もちろんすでに資産形成が完了された皆様には、次世代に向けての事業承継プラン、
次世代の事業承継者育成プランもご提案させて頂きます。
不動産の売却をご検討の皆様へ
5,500件を超える仲介実績で蓄積されたノウハウを活用し、
お客様に合った最適な売却活動プランをご提案、早期売却を実現させます。
物件のポテンシャルを見極める高い精度の『売却査定』、あらゆる手法を
駆使した的確な『販売方法のご提案』、適切なメディア戦略による『売却活動』、
そして当社の最大の強みである『人間力（交渉力）』を
組み合わせることで、最高の結果へ導きます。
不動産の管理委託をご検討の皆様へ
当社の管理の根幹は、『キャッシュフローとキャピタルゲインの最大化』です。
投資の出口は、売却による事業の完了です。
つまり事業活動期間における投資費用の判断基準は、常に費用対効果を意識し、
資産価値UPにつなげる必要があります。自社グループで常時概ね
100棟以上の収益不動産を所有・運用している実績から培った
確かなノウハウをご提供し、ご購入頂いたお客様はもちろん、
管理でお困りのお客様まで全面
サポートさせて頂きます。
