名古屋の不動産収益｜収益用不動産の購入・売却・査定・管理

現金を全額用意しなくても、
借入金でのスタートも可能

不動産を購入するためには、多額の資金が必要と考える方も多いかもしれません。しかし、不動産を担保に金融機関から借り入れをすることも可能です。
最大のメリットは、購入時に全額自己資金を用意しなくても、購入不動産や所有不動産等を担保に金融機関から借り入れをして 資産形成を行うことができることです。さらに、賃貸経営をうまく行うことで、入居者から頂く家賃収入で毎月の返済を行うこともできます。

確かな知識とノウハウがあれば
着実に資産を増やすことも可能

賃貸経営は、貯蓄と同じです。
事業計画をしっかりと立てることで、少しずつでも着実に資産を形成することができます。賃貸事業計画は長期にわたりますので、右図のように利益が確保できる事業計画かどうかの判断が最も重要です。

また、図のグラフをみてもわかるように、金利が下がれば、不動産価格は上がる。金利が上がれば、不動産価格は下がる。と言われるまで不動産価格と金融市場は密接な関係性があります。
一般的にそのサイクルは７～１０年とも言われています。
つまり金融情勢の考慮し、最適なタイミングで売却をすることで予想以上のキャピタルゲインを得ることもできます。

副業、兼業しやすい

他の事業と比べて、副業・兼業しやすいのも大きなメリットです。
事業に関わる関係者は、売買仲介会社から始まり、管理会社、賃貸仲介会社、リフォーム会社、金融機関などですが、信頼できるパートナーと出会えることができれば、大きな助けとなります。
サラリーマン大家という言葉がブームとなって久しいのですが、この賃貸事業には中小企業から大企業まで、会社の事業の柱の１つにと参入も多い事業です。
自身・自社の目的と、パートナーとの意思疎通ができていれば、大きな手間をかけることなく事業を成功に導きやすいのも魅力の１つです。

一方、良いことばかりではなく
デメリットもあります。

流動性が低い

例えば、株式投資の場合、株式を売却して現金化するまでの期間は数日程度です。
一方、収益不動産を売却する際には、換金までの期間は短い場合でも、1 ヶ月程度はかかります。これは、株式の場合、株価という売値がはっきりしているのに対して、収益不動産はどれ一つとっても価格は同一なわけではなく、査定金額も不動産会社によって異なります。また、買主との交渉も関わってくるので、換金までに時間が必要となります。

各種税金がかかる

収益不動産には購入時、所有時、売却時とそれぞれのタイミングで税金がかかります。
購入時には不動産取得税、所有時には固定資産税・都市計画税、所得税、そして売却の際には譲渡所得税が課税されます。そのため、事前に税金のことも考えたシミュレーションを行っておかないと、予想外の税負担に経営が成り立たなくなる恐れがあります。

準備期間が必要、信頼できるパートナー選びが難しい

不動産投資をはじめるには、まず長期に渡って安定した家賃収入を期待できる収益不動産を選び、購入資金の融資を取り付けます。その後、売買契約を締結します。また、入居者募集や内装工事の手配、家賃の集金など収益不動産の管理を行う賃貸管理会社も探しておく必要があります。時間がかかるだけでなく、物件の売買、リフォーム、管理、金融機関などチームをつくる必要があります。しかし、誰が信用できるのかは判断しにくく、その中で信頼できるパートナー選びが重要となります。