売却事例集Examples

弊社で成約した、不動産の売却事例の一部をご紹介させて頂きます。

Here are some of the real estate sales cases
that we have concluded.

検索結果33件の物件が該当しました

  • building

    【1棟ビル 査定価格:8000万円 成約価格:7950万円 】

    • 売却価格7,950万円
    • 査定価格8,000万円
    • shisan資産処分
    • kodate投資用(1棟)

    2年程前に全戸飲食ビルを購入した不動産オーナーさんから売却の相談がありました。 購入時には全部で14戸ある中で、8戸入居がある状態でしたが、相談時には3戸解約が入ってしまい、5戸しか入居がない状況でした。 コロナ禍により飲食業界のダメージは大きくなる一方で今後ますます厳しい状況が続くと判断し、売却を希望されました。 販売開始後、土地・建物の資産価値が高いことから多くの反響がありました。しかし、 飲食ビルという事で、検討するお客様の銀行融資が難しく苦戦を強いられました。 更に追い打ちをかけるように緊急事態宣言が出てしまい、賃貸の入居は決まらず、買い手も中々見つかりませんでした。 その中で遊休不動産を売却し、定年退職をしたお客様から現金にて購入したいと申込がありました。資金が豊富にあるため、現在のコロナ禍の状況では厳しいが、コロナ禍が終わった後は必ず入居も決まり、良い物件になると信じて購入されました。 現在の管理会社の運営が悪く、当社が自社グループで常時概ね100 棟以上の収益不動産を所有し、自ら経営を行っているからこそオーナー様目線で、高い満足での管理をご提供することができるとご提案もさせて頂き、それも購入の後押しになったと言って頂けました。                                              物件管理の仕方で、不動産価値は大きく変わります。自ら経営を行っている確かなノウハウをもとに、ホームプランナーが物件管理を全面的にサポートします。

  • building

    あま市 収益(1棟)の売却

    • 売却価格2,900万円
    • 査定価格2,700万円
    • shisan資産処分
    • kodate投資用(1棟)

    ①相談内容 ご自身が20代のころに建築した物件で築44年経っていて今まで自分で管理や家賃の改修なども行ってきたが高齢になり管理が大変なのでアパートを売却したいと相談がありました。 ②依頼までの経緯  地元の不動産会社とインターネットで調べ収益の売却で評価の高い弊社に査定のご依頼があり、弊社に任せていただくことになりました。 ③活動内容 私は、こちらの物件を売却するにあたり、一番の懸念材料として、築年数による融資付けかと考えました。売主様が今まで丁寧に管理していらっしゃったので、築年数の割には綺麗でしたが、やはり築後44年経過していますので、銀行や信金は中々長期間での融資が難しく、売却するうえでそこが一番ポイントになる旨を売主様にお伝えいたしました。 ④結果 売却開始から問い合わせは多くいただきましたが、やはり融資付けに苦労し中々成約しませんでしたが、販売開始から2ヶ月後に何件か収益物件を所有している方で融資承認が下りて無事契約に至ることが出来ました。 ⑤アピールポイント  弊社では、収益物件の売却を専門的に担当しているスタッフも数多くおり、購入検討者様への物件紹介はもちろん、金融機関紹介等など万全の体制で支援いたします。

  • building

    名古屋市千種区 収益(1棟)の売却

    • 売却価格1,550万円
    • 査定価格1,500万円
    • shisan資産処分
    • kodate投資用(1棟)

    ご紹介により1棟アパートの売却相談を受けました。 新築より45年経っており、雨漏りや劣化等が非常に進んでいる状態でした。 低額の家賃で8世帯中4世帯入居という、あまり多くない収益状況であった為、 修繕費や維持費を除くと殆どキャッシュフローも残らない状況の中、 倒壊のリスクだけを抱えている状況でした。 売主様は、上記リスクを考え一日も早い売却を強く望んでおられました。 その為、今回は売買仲介ではなく、引き渡し後に売主様の負担も少ない方法として 弊社グループ会社での購入を提案させて頂きました。 その結果、初回面談より約1ヶ月にて物件の引き渡しまでを無事に終えることができ 非常に喜んで頂くことができました。 当社グループでは売買仲介だけではなく収益不動産の再生事業や借地権事業(借地・底地買取・権利調整)等も積極的に行っており、お客様のご要望によって、より柔軟に対応できるサポート体制が整っています。ぜひお気軽にご相談ください。

  • business

    名古屋市中川区 事業用の売却

    • 売却価格1,700万円
    • 査定価格1,500万円
    • ninibaikyaku任意売却(債務整理)
    • kodate事業用

    現在居住しているご自宅を売却したいという方から相談を受けました。 お話を伺うと、土木関係の仕事を自営業でされている方で、現在は事業がうまくいっておらず、住宅ローンの支払いが滞っているとのことです。 住宅ローンの残債もまだ多く残っており、売却することが可能かというご相談でした。ご家族は奥様と小さいお子様が4人おり、奥様も催促が来てもどのように対応してよいか分からない状態だったそうです。 住宅は築25年の鉄骨造3階建ての事務所付住宅で、1階を会社として使用し、2,3階を居宅として使用していました。11年前に約2800万円で購入し、ローンの残債は約2200万円残っていました。現状査定したところ、雨漏りが3か所あり、経年劣化等で1500万円の査定額でした。 私は、ローンの残債や、物件の状態も含め任意売却での売却を提案いたしました。(任意売却とは、住宅ローンや借入金等の返済が困難になった場合、お金を貸している側の債権者と、お金を借りている側の債務者との間に不動産会社仲介会社が入り債権者・債務者の調整を行い、市場で担保不動産を売却すること。) 競売にならずに売却したいとのことでしたので、すぐに任意売却での販売を開始し、査定額より200万円高い1700万円で売却することが出来ました。 任意売却は自宅を売却して終わりではありません。売却後も残債が残りますし、次の家のことも考えなければなりません。 当社は任意売却を専門的に担当しているスタッフも数多くおり、任意売却中の債権者への対応はもちろん、引越しのサポートなど万全の体制で支援いたします。

  • business

    瀬戸市 事業用の売却

    • 売却価格4,000万円
    • 査定価格3,500万円
    • ninibaikyaku任意売却(債務整理)
    • kodate事業用

    1階がカフェ、2階が自宅の店舗付住宅を売却したいとのご相談がありました。 平成12年築の鉄骨造2階建ての店舗付き住宅でした。所有者であるご主人様はケーキなどを作るパティシエで地元では人気のカフェとして約19年間営業していましたが、離婚がきっかけで店舗を移転し、今まで営業していたこちらの自宅兼店舗を売却することとなりました。 査定額は土地と建物合わせ3500万円ほどでしたが、債務が4000万円残っていたため、4500万円で販売を開始いたしました。このような店舗付き住宅は購入者が限られており、一般住宅より需要が少ないため、販売は苦戦する旨をあらかじめお伝えしました。販売開始から3ヵ月ほど経ちましたがほとんど問い合わせもなく弊社の予想通り販売は苦戦し、価格を見直したりと長期戦になりました。販売開始から半年がたち、以前から数回内覧されご検討されていた障害者支援施設の方からお申し込みが入りました。 金額も何とか4000万円でまとまり無事債務を返済し売却が完了しました。 不動産の売却は、依頼者の方によって様々な事情がありますので弊社はご依頼された要件に、最善を尽くしお客様のご要望に応えられるよう取り組んでまいります。

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不動産投資をご検討の皆様へ

収益不動産のことならホームプランナーにお任せ下さい。
自社グループで常時概ね100棟以上の収益不動産を所有・運用している実績から、
成功事例に基づきお客様にあった最適なプランをご提案致します。
お客様に寄り添い、投資目的やニーズにあった物件のご紹介から、
ご購入後の管理まで徹底サポートさせて頂きます。

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資産拡大・事業承継コンサルティングに
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あらゆる不動産を取り扱ってきた不動産売買のプロフェッショナルが、
お客様の資産拡大・事業承継をご提案させて頂きます。
収益不動産のご購入から売却・資産組み換えまで、お客様の目標達成に向けて
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もちろんすでに資産形成が完了された皆様には、次世代に向けての事業承継プラン、
次世代の事業承継者育成プランもご提案させて頂きます。

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不動産の売却をご検討の皆様へ

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組み合わせることで、最高の結果へ導きます。

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不動産の管理委託をご検討の皆様へ

当社の管理の根幹は、『キャッシュフローとキャピタルゲインの最大化』です。
投資の出口は、売却による事業の完了です。
つまり事業活動期間における投資費用の判断基準は、常に費用対効果を意識し、
資産価値UPにつなげる必要があります。自社グループで常時概ね
100棟以上の収益不動産を所有・運用している実績から培った
確かなノウハウをご提供し、ご購入頂いたお客様はもちろん、
管理でお困りのお客様まで全面
サポートさせて頂きます。

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