売却事例集Examples

弊社で成約した、不動産の売却事例の一部をご紹介させて頂きます。

Here are some of the real estate sales cases
that we have concluded.

検索結果47件の物件が該当しました

  • building

    名古屋市天白区 収益マンションの売却

    • 売却価格14,000万円
    • 査定価格13,000万円
    • shisan資産処分
    • kodate投資用(1棟)

    親御さんが30年前に建築された不動産を相続し、15年程運用しているが、築年数も経過している事から売却を検討しているというお客様からご相談を頂きました。 物件を見たところ、過去に大規模修繕などをした事はなく、築30年の経年劣化が見受けられました。1部屋しかない空部屋を確認したところ、数年前に孤独死されたお部屋で室内改修されていない状態であり、全面改修が必要なお部屋でした。 空部屋のリフォームにつきましては引渡しまでに修繕して頂き、募集開始ができるように実施するとの事でご理解頂きました。 販売に関しては今後の修繕に費用がかかってきますが、エレベーターがなく毎月の経費が抑えられ、入居状況も良好で、土地の資産価値も高く、不動産融資状況も良い時期であったため、売主様ご希望金額で売却が可能だと判断できました。  売却活動開始した数か月後には、土地の資産価値があるとの事で地元法人に購入して頂きました。 当社は管理業務もしておりますので、買主様には管理受託も頂き、今後も末永くお付き合いできることとなりました。 売主様は保有期間で投資金額を回収する事ができ、希望金額で売却もできたので次も当社で購入したいとおっしゃって頂けました。

  • business

    名古屋市北区 倉庫事務所付住宅の売却

    • 売却価格8,000万円
    • 査定価格8,000万円
    • shisan資産処分
    • kodate事業用

    ■相談内容 会社をたたむため現在使用している倉庫事務所付住宅を売却したいとご依頼いただきました。 対象不動産は、通沿いに位置した土地面積150坪、建物面積130坪、築25年程経過した鉄骨造3階建の倉庫事務所付住宅です。 売主様にお話を伺ったところ、本物件は間口が広く大型車の乗り入れも可能な駐車スペースが確保されており、倉庫部分も天井高があるため多用途からの需要が見込める不動産であることがわかりました。 ■活動内容・結果 当初は、賃貸にするか迷われておりましたが、本物件であれば高値での売却が可能であることを丁寧にご説明させて頂き、売却活動させていただくことになりました。 ただ、売主様からのご要望で時間を掛けずに売却したいことと、一般市場には出さずに、紹介のみで買手を見つけてほしいとの事でした。 すぐに弊社の顧客に対して物件をご紹介させて頂き3組の方から手があがりましたが、その中で売主様の売却条件(契約不適合免責、現状渡し、引渡期日)を納得して頂けたお客様へ売却することになりました。 売主様から、すぐに結果を出してくれてありがとう。ホームプランナーにお願いして良かったと、ありがたいお言葉を頂きました。 買主様には条件がピッタリの物件を紹介してくれてありがとうと喜んでもらえました。

  • building

    北名古屋市 収益アパートの売却

    • 売却価格7,000万円
    • 査定価格7,000万円
    • ninibaikyaku任意売却(債務整理)
    • kodate投資用(1棟)

    ■相談内容 当社の取引先の方から、知り合いが不動産投資の件で困っており助けてほしいと相談があり、Aさんをご紹介していただきました。 Aさんは8年前に金利約4%のフルローンで新築アパートを購入しており、そのアパートが大きな問題になっているというお話しなのです。 そのアパートは築5年を過ぎたころから家賃が各部屋1万円以上下落した上に4部屋空室となり、経営状況が火の車になってしま月々10万円以上にマイナスになっておりました。 年間を通すと固定資産税の支払いもあり、全部で150万円以上の赤字状態です。 Aさんの貯蓄は1年で底を尽きて税金を滞納してしまい、アパートを差押えされてしまいました。 更にローンの返済も支払うことができず、いつ競売の申し立てをされるか分からない状態でした。かなり厳しい状況ですがAさんも売却して改善できるまで、頑張りたいという気持ちでした。 ■活動内容・結果 まずはご所有の物件全ての調査を行い、売却査定をしました。 アパートの売却査定額は借入残債以下の査定金額になり、任意売却をすることの計画を立てていきました。 そして差押えられている北名古屋市と債権者の金融機関、両者に任意売却の相談を幾度としていき、北名古屋市、金融機関ともに当権抹消に承諾していただけました。 売却先は弊社顧客の個人投資家様に購入していただくことになり、差押えと抵当権を抹消することができて無事に売却が完了しました。 ■感想 Aさんは不動産のことをろくに調べず、購入しこんな大変なことになってしまい、「馬鹿なことをした」と反省しておりました。しかしアパート売却後はお子様にも恵まれて、ご家庭もお仕事も順調にお過ごしになられているようです。 当社は任意売却を専門的に担当しているスタッフも数多くおり、任意売却中の債権者への対応はもちろん、金額交渉など万全の体制で支援いたします。

  • building

    名古屋市緑区 収益アパートの売却

    • 売却価格5,800万円
    • 査定価格5,500万円
    • shisan資産処分
    • kodate投資用(1棟)

    過去に何回かお取引して頂いたお客様から1棟収益の査定をご依頼頂きました。 物件を見させて頂き、入居関係の資料も確認したところ15年前に購入した物件ですが、保有している間の入居率が高く、内装・外装は過去にリフォームを実施していることから、市場の時期的にも今が良いのではないかとご提案させて頂き、売却依頼を頂きました。 売却活動をすぐに開始したところ、販売物件の地域に興味があった投資家さんがすぐに手を挙げて頂き購入して頂きました。 購入当時から建物管理を某大手会社に依頼しておりましたが、契約内容を確認したところオーナー様にとっては無駄な経費が多く支出されており、当社管理であれば改善できる内容でした。 当社も管理業務をしており、当社はグループ会社で常時100棟以上の収益物件を保有・運営をしておりますので、オーナー様の気持ちが非常に良くわかります。 日常管理業務の徹底したコストカットによるキャッシュフローの最大化など、経営管理・アドバイスはもちろん、オーナー様に合わせて資産拡大・事業承継プランもご提案しております。投資の出口である売却までの徹底サポート、金融機関や弁護士・税理士などの紹介、ご家族への相続対策など人生のパートナーとして最高のサポートをいたします。 当社は賃貸経営のライフパートナーとなれるよう自社で培ってきたノウハウを惜しみなくご提供させて頂きます。

  • business

    名古屋市北区 倉庫・事務所の売却

    • 売却価格6,800万円
    • 査定価格6,600万円
    • ninibaikyaku任意売却(債務整理)
    • kodate事業用

    会社を清算するにあたり倉庫兼事務所を売却したいが、一部賃貸している為どうすれば良いですか?と、ご相談頂きました。 まずはどのような形で賃貸されているのか現地確認に伺ったところ、1階2階は空の倉庫になっており、3階を賃貸している状況でした。 1階2階と3階で分離されおり、業種によっては賃貸したままで買手が見つかると思いましたので、賃借人を退去させずに、買手を探していく事をご提案させて頂きました。 土地建物の利用面積が1階2階のみで足りる方であれば、融資を受けて購入する場合、賃料を返済原資の一部として見ることも出来るため、金融機関もプラスに考えてくれる可能性がございます。 早速、事業用物件を探している顧客様へご紹介したところ、すぐに物件を見に行きたいと連絡を頂き、案内したその場にてお申し込みを頂く事が出来ました。 売主様は賃借人がいる状態で売れるのか心配されておりましたが、取引が完了し会社も無事清算することができたと、とても喜んで頂く事ができました。 買主様は条件にピッタリの大きさで、しかも賃料の見込める倉庫事務所ということで、とても喜んで頂けました。

consult_form_img

不動産投資をご検討の皆様へ

収益不動産のことならホームプランナーにお任せ下さい。
自社グループで常時概ね100棟以上の収益不動産を所有・運用している実績から、
成功事例に基づきお客様にあった最適なプランをご提案致します。
お客様に寄り添い、投資目的やニーズにあった物件のご紹介から、
ご購入後の管理まで徹底サポートさせて頂きます。

consult_form_img2

資産拡大・事業承継コンサルティングに
ご興味がある皆様へ

あらゆる不動産を取り扱ってきた不動産売買のプロフェッショナルが、
お客様の資産拡大・事業承継をご提案させて頂きます。
収益不動産のご購入から売却・資産組み換えまで、お客様の目標達成に向けて
徹底的にコンサルティングを行い、ご要望にお応え致します。
もちろんすでに資産形成が完了された皆様には、次世代に向けての事業承継プラン、
次世代の事業承継者育成プランもご提案させて頂きます。

consult_form_img3

不動産の売却をご検討の皆様へ

6,000件を超える仲介実績で蓄積されたノウハウを活用し
お客様に合った最適な売却活動プランをご提案早期売却を実現させます。
物件のポテンシャルを見極める高い精度の『売却査定』、あらゆる手法を
駆使した的確な『販売方法のご提案』、適切なメディア戦略による『売却活動』、
そして当社の最大の強みである『人間力(交渉力)』を
組み合わせることで、最高の結果へ導きます。

consult_form_img4

不動産の管理委託をご検討の皆様へ

当社の管理の根幹は、『キャッシュフローとキャピタルゲインの最大化』です。
投資の出口は、売却による事業の完了です。
つまり事業活動期間における投資費用の判断基準は、常に費用対効果を意識し、
資産価値UPにつなげる必要があります。自社グループで常時概ね
100棟以上の収益不動産を所有・運用している実績から培った
確かなノウハウをご提供し、ご購入頂いたお客様はもちろん、
管理でお困りのお客様まで全面
サポートさせて頂きます。

Home Planner Staffスタッフ紹介

  • bnr_customers_voice
  • bnr_sale_casebook
  • bnr_invester_property
  • bnr_bussiness_property
  • bnr_housing_property